لعبة العقارات: الأجانب يشترون عددًا أقل من العقارات الأمريكية، لكن شركات بناء المنازل الفاخرة لا تزال تجذبهم.

يشهد المشترون الأجانب تراجعاً حاداً في سوق العقارات السكنية الأمريكية، ولكن أحد قطاعات شركات البناء في البلاد لا يزال يشهد طلباً دولياً قوياً.

وفقاً لتقرير سنوي من الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، انخفضت مبيعات المنازل الأمريكية القائمة للمشترين الأجانب من أبريل 2025 حتى مارس 2026 بنسبة 14% من حيث عدد الوحدات و19% من حيث القيمة الدولارية مقارنةً بـ 12 شهراً السابقة.

أغلق المشترون الدوليون على نحو 67,100 عقار خلال الـ 12 شهراً المنتهية في مارس، وهو العدد الثاني الأقل منذ أن بدأت الرابطة في تتبع هذه المعلومة في 2009. كان متوسط سعر مبيعات الأجانب 465,000 دولار.

قال لورانس يان، كبير الاقتصاديين في الرابطة، في بيان: "يعكس التراجع في نشاط المشترين الأجانب في المنازل التراجع في عدد الزوار والسياح الدوليين إلى الولايات المتحدة. حتى انخفاض الدولار الأمريكي قليلاً خلال العام الماضي، الذي يمنح الأجانب قوة شرائية أكبر، لم يحفز المزيد من النشاط."

برنامج CNBC العقاري مع ديانا أوليك يغطي الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين في العقارات، ويتم تقديمه أسبوعياً إلى بريدك الوارد.

لا تتضمن بيانات الوسطاء مبيعات المنازل الجديدة، ولا توجد أرقام محددة، حيث يصعب تتبع هذه المبيعات. ومع ذلك، يقوم الباحثون في John Burns Research & Consulting بمراقبة النشاط الأجنبي من خلال التعليقات الشفهية والملاحظات في مكاتب المبيعات.

قال سكوت وايلد، أحد الشركاء في JBREC: "على الرغم من أن الحجم الإجمالي لمبيعات المنازل الجديدة للمشترين الدوليين قد انخفض مؤخراً، إلا أن قطاع المنازل الفاخرة لا يزال قوياً نسبياً. في مدينة إيرفين في جنوب كاليفورنيا، على سبيل المثال، لا يزال سوق المنازل الجديدة الفاخرة مدفوعاً بالمشترين من خارج المقاطعة، ولا سيما المشترين الأثرياء من الصين، والذين يقوم العديد منهم بشراء المنازل نقداً. تواصل شركات بناء المنازل في إيرفين استهداف المشترين الأجانب مباشرة وتسويق مجتمعاتها الأكثر تميزاً دولياً."

من بين شركات البناء العامة الكبرى في البلاد، تمتلك شركة تول براذرز للبناء الفاخر العلامة التجارية الأقوى مع المشترين الأجانب، وفقاً لوايلد.

قال: "غالباً ما تسوق تول براذرز منازلها الفاخرة دولياً وتقوم بعمل ممتاز في تخصيص المنازل النموذجية لتلبية احتياجات مجموعات محددة من المشترين من خارج الولايات المتحدة"، مضيفاً أنه ينبغي عدم اعتبار المشترين الدوليين سوقاً واحدة، حيث تختلف الاتجاهات بشكل كبير بين المستثمرين الأثرياء، والأسر التي تسعى لتأسيس إقامة، والمحترفين ذوي المهارات العالية الذين ينتقلون للعمل.

قال وايلد: "تستجيب هذه المجموعات من المشترين لعوامل اقتصادية وسياسية مختلفة."

وفقاً لوايلد، جاء أكبر انخفاض في عدد المشترين من العمال ذوي المهارات العالية الذين يأتون إلى الولايات المتحدة بتأشيرات H-1B وبرامج التوظيف المشابهة، مشيراً إلى أن هؤلاء المشترين قد أظهروا طلباً قوياً على المنازل الجديدة في الأسواق المدفوعة بالتكنولوجيا، لكن تغير سياسات الهجرة والتأشيرات يخلق حالة من عدم اليقين تؤثر بشكل مباشر على قدرتهم ورغبتهم في شراء المنازل هنا.

شكل الكنديون النسبة الأكبر من عمليات شراء المنازل من قبل الأجانب في الولايات المتحدة العام الماضي، حيث بلغت 16% من المبيعات الدولية، ارتفاعاً من 14% في العام السابق. تراجع المشترون الصينيون، الذين كانوا يقودون المبيعات الدولية من حيث عدد المعاملات، إلى المركز الثالث خلف المشترين المكسيكيين، لكنهم أنفقوا أكبر قدر من الدولارات لأنهم اشتروا المزيد من المنازل الفاخرة، لا سيما في كاليفورنيا.

قال يان: "تظل فلوريدا، بشواطئها ومناخها الشتوي الملائم، هي الولاية الرئيسية التي تجذب المشترين الأجانب."