وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها في أكثر من عام، مما تسبب في انخفاض الطلب إلى ما دون مستويات العام الماضي.
استمرت الطلبات على الرهن العقاري في الانخفاض الأسبوع الماضي، بعد أن ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام.
انخفض إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 2.9% على أساس أسبوعي، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسمياً. كما كانت الطلبات أقل بنسبة 5% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. وهذه هي المرة الأولى التي يكون فيها الحجم أقل سنويًا منذ أبريل.
ارتفع متوسط معدل الفائدة على عقود الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت مع أرصدة قروض مطابقة، والتي تبلغ 832,750 دولار أو أقل، إلى 6.81% من 6.76%، مع انخفاض النقاط إلى 0.65 من 0.69، بما في ذلك رسوم الإيجاد، للقروض التي تتطلب دفعة أولى بنسبة 20%.
قال مايك فرتانتوني، كبير الاقتصاديين ورئيس قسم الأبحاث وتطوير الأعمال في MBA، في بيان: "في أعقاب اجتماع لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في يوليو، ارتفعت المعدلات طويلة الأجل، حيث وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ أكثر من عام". "انخفض حجم الطلبات لكل من قروض إعادة التمويل وقروض الشراء خلال الأسبوع، وهي الآن تسير على وتيرة أبطأ من العام الماضي، مما يشير إلى أن ارتفاع معدلات الرهن العقاري قد أضعف الطلب العام."
تراجعت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل بنسبة 2% خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 9% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. القاعدة العامة لإعادة التمويل تميل إلى أنه إذا لم يتمكن المقترض من تخفيض معدل الفائدة الحالي بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية على الأقل، فإنه لا يستحق التكلفة. مع ارتفاع المعدلات إلى هذا الحد، هناك عدد متناقص من أصحاب المنازل الذين يمكن أن يستفيدوا.
برنامج CNBC للعقارات مع ديانا أوليك يغطي الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين في العقارات، ويُرسل أسبوعيًا إلى بريدك الوارد.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 4% خلال الأسبوع وكانت أقل بنسبة 3% مقارنة بنفس الأسبوع قبل عام. بينما هناك المزيد من المعروض في السوق، وتبقى المنازل لفترة أطول، إلا أن الأسعار لا تزال مرتفعة بشكل عنيد. يتمتع المشترون بقوة تفاوضية أكبر في بعض الأسواق، ولكن هذه المعدلات المرتفعة تعوض أي توفير قد يتمكنون من تحقيقه في الأسعار.
بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لاستطلاع منفصل من Mortgage News Daily. أدى تراجع في خطاب الحرب الإيرانية إلى انخفاض أسعار النفط، وتبعت معدلات الرهن العقاري ذلك أولاً بشكل متحفظ يوم الاثنين، ثم بشكل أكبر يوم الثلاثاء.
كتب ماثيو غراهام، المدير التنفيذي في Mortgage News Daily: "قدمت المكاسب الإضافية في سوق السندات (بفضل العناوين المرتبطة بإيران وانخفاض أسعار النفط) ما يكفي من الطمأنينة لمقرضي الرهن العقاري ليصبحوا أكثر عدوانية في محاولة مواكبة السوق". "التأثير الصافي هو أن متوسط معدل الفائدة على قرض الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا قد انخفض الآن إلى أدنى المستويات في أكثر من أسبوعين."