رئيس شركة Invitation Homes يقول إن حظر شراء المنازل من قبل المؤسسات سيؤدي إلى انخفاض الأسعار، لكن ليس على الفور.

قال الرئيس التنفيذي لشركة Invitation Homes، أكبر مالك للإيجارات السكنية الفردية في البلاد، إنه يعتقد أن مشروع قانون الإسكان الذي تم تمريره مؤخرًا والذي يحظر على المستثمرين مثله شراء المنازل القائمة سيؤدي في النهاية إلى خفض أسعار المنازل، ولكن ليس على المدى القصير.

"أعتقد أنه على المدى المتوسط إلى الطويل، سيؤثر بالتأكيد،" قال الرئيس التنفيذي لشركة Invitation Homes، دالاس تانر. "أعتقد أن 90% من مشروع القانون يركز على تقليل التنظيم. كيف يمكننا تبسيط دخول رأس المال إلى الإسكان؟ هل هناك طرق يمكننا من خلالها تحفيز التحديات المتعلقة بعرض المنازل التي نواجهها؟ أعتقد أنه على المدى القصير، الأمر أكثر تعقيدًا لأن القصة أكثر عمقًا مما يتناوله مشروع القانون."

وأشار تانر إلى تقلبات أسعار الفائدة على الرهن العقاري، وارتفاع تكاليف البناء، وعدم التوازن في تنظيم المناطق.

في أوائل يناير، دعا الرئيس دونالد ترامب إلى حظر استحواذ المستثمرين الكبار على المنازل الفردية للإيجار. ونشر على وسائل التواصل الاجتماعي أن "الناس يعيشون في منازل، وليس في شركات." وكان هذا جزءًا من دفع أكبر لمواجهة أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. جادل البعض أن المستثمرين المؤسسيين كانوا يدفعون المالكين المقيمين خارج السوق ويضخّمون أسعار المنازل.

أصبح الحظر قانونًا في يوليو، مما منع المستثمرين الذين يمتلكون أكثر من 350 منزلًا من شراء أي وحدات قائمة أخرى. ومع ذلك، يمكنهم شراء منازل جديدة مصممة خصيصًا للإيجار. وهنا تتجه شركة Invitation Homes.

"كان تركيزنا كصناعة وكشركة هو كيف يمكننا خلق عرض جديد وإدخاله في نظام الإسكان اليوم؟ لقد بنينا أو استحوذنا، من خلال شراكاتنا مع المقاولين، على أكثر من 6000 منزل جديد في السنوات الخمس الماضية،" قال تانر.

في يناير، بعد أسابيع فقط من منشور ترامب، اشترت شركة Invitation Homes مطورًا عقاريًا، ResiBuilt. كما قامت أيضًا بشراء منازل من شركات البناء العامة الكبيرة مثل Pulte Homes وLennar لاستخدامها كإيجارات.

"وجدنا من خلال التجربة والخطأ ... أن هذا المنتج الجديد، هذا المنتج التجريبي، المنتج الذي نقوم به بين هذه المشاريع المخططة الرئيسية — يعمل بشكل جيد جدًا جدًا لعائلاتنا. وبالتالي كنا نعتمد على ذلك، وهذا جزء من استراتيجيتنا للنمو،" قال تانر، مضيفًا أن الشركة قد قامت ببيع مئات من ممتلكاتها الإيجارية القديمة.

تغطي CNBC's Property Play مع ديانا أوليك الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمرين في العقارات، ويتم تقديمها أسبوعيًا إلى صندوق بريدك.

تمثل أكبر الاستثمارات، تلك التي تمتلك أكثر من 1000 منزل، أقل من 3% من سوق الإيجارات السكنية الفردية، وفقًا لمصادر مختلفة. ومع ذلك، فإن لها تأثيرًا كبيرًا في بعض الأسواق الحضرية، مثل أتلانتا (تمثل 25% من المنازل الفردية هناك)، وجاكسونفيل (21%) وشارلوت (18%)، وفقًا لمعهد الحضري.

أبلغت شركة Invitation Homes عن أرباح أفضل من المتوقع في نهاية يوليو، على الرغم من أن الإيجارات والطلب ليست بصحة كما كانت في السنوات القليلة الأولى من الوباء.

"لقد شهدنا نوعًا من إعادة تعيين الأسس. تحدثنا عن ذلك في مكالمتنا الأخيرة حول الأرباح. نحن نبدأ في رؤية علامات إيجابية للغاية في عدة أسواق لدينا،" قال تانر. "لكننا نركز حقًا على — كيف يمكننا التنقل في هذا وما معنى ذلك؟"