مسؤولو ترامب يقترحون خفض ضريبة الأرباح الرأسمالية على مبيعات المنازل. ماذا يعني ذلك لمالكي المنازل؟

يمكن أن تصبح إعفاءات الضرائب للمستهلكين الذين يبيعون مسكنهم الأساسي جزءًا من مقترح إدارة ترامب في الانتخابات النصفية. لكن الخبراء يقولون إن مثل هذا الجهد من غير المرجح أن يحدث بسرعة — وسيتجه الفوائد بشكل كبير نحو أصحاب المنازل الأثرياء.

في حديث على قناة فوكس بيزنس يوم الثلاثاء، قال كيفن هاسيت، مدير المجلس الاقتصادي الوطني، والمضيف لاري كودلو، الذي قاد المجلس خلال فترة ترامب الأولى، إن البيت الأبيض قد يقترح إعفاءات ضريبية جديدة في فترة الانتخابات النصفية.

قال كودلو إنه تحدث مع الرئيس دونالد ترامب حول ربط مكاسب رأس المال بالتضخم، بالإضافة إلى إجراء تغييرات على ضرائب مكاسب رأس المال على مبيعات المنازل التي ستحمي المزيد من أرباح أصحاب المنازل من الضرائب. وأضاف أن ترامب كان "مهتمًا جدًا" بهذه الأفكار.

"هؤلاء ليسوا بالضرورة أغنياء"، قال كودلو. "هؤلاء هم الأزواج الذين أصبحوا فارغين من الأطفال والذين يمتلكون منزلاً منذ 30 أو 40 [سنة]، لكن لا ينبغي عليهم دفع ضريبة التضخم التي فرضها بايدن."

سيتطلب التغيير في استثناء مكاسب رأس المال من مبيعات المنازل إجراءً من الكونغرس، ومن غير الواضح مدى اهتمام الإدارة بمتابعة هذه الفكرة.

"الرئيس ترامب دائمًا يستكشف أفكارًا جديدة لجعل أمريكا غنية مرة أخرى، لكن أي إعلانات سياسية ستأتي مباشرة من الإدارة"، قال المتحدث باسم البيت الأبيض، كوش ديساي، في بيان عبر البريد الإلكتروني لشبكة CNBC.

كما أن التغييرات في قانون الضرائب قبل الانتخابات النصفية "غير مرجحة للغاية"، بالنظر إلى الإطار الزمني الضيق، حسبما قال جود بودرو، مستشار مالي معتمد وشريك ومخطط مالي أول في مركز التخطيط في نيو أورلينز.

"استنادًا فقط إلى مدى صعوبة تمرير أي تشريع مؤخرًا"، قال بودرو.

تأتي تعليقات هاسيت وكودلو بعد جهود أخرى مؤخرًا من المشرعين لتقليل أو إلغاء ضرائب مكاسب رأس المال على مبيعات المنازل.

في وقت سابق من هذا العام، أرسل السيناتور تيد كروز من تكساس، والسيناتور تيم سكوت من ساوث كارولينا، رسالة إلى سكوت بيسنت، وزير الخزانة، يطلبان منه تقليل ضرائب مكاسب رأس المال من خلال ربط أساس المنزل بالتضخم.

كما سعت عدة مشاريع قوانين في الكونغرس لمعالجة هذه القضية. اقتراح ثنائي الحزبية ومشترك من أوائل 2025، وهو قانون "المزيد من المنازل في السوق"، سيضاعف استثناءات مكاسب رأس المال لأرباح مبيعات المنازل الأساسية ويعدل تلك الأرقام سنويًا وفقًا للتضخم. في الوقت نفسه، سيقضي قانون "عدم فرض ضرائب على مبيعات المنازل"، الذي قدمته النائبة السابقة مارجوري تايلور غرين من جورجيا، في منتصف 2025، على ضرائب مكاسب رأس المال على بيع المساكن الأساسية. لا تزال تلك المشاريع في اللجنة.

كما طرح ترامب بنفسه فكرة إنهاء ضريبة مكاسب رأس المال على مبيعات المنازل.

بموجب القانون الحالي، يدفع البائعون عمومًا ضريبة مكاسب رأس المال على الفرق بين أساس المنزل المعدل وسعر بيعه.

يمكن لأصحاب المنازل الذين يبيعون مسكنهم الأساسي والذين يستوفون شروطًا معينة من مصلحة الضرائب الأمريكية أن يتأهلوا للحصول على إعفاء ضريبي، يعرف باسم استثناء القسم 121، الذي يحمي حتى 250,000 دولار من الأرباح للملفات الفردية و500,000 دولار للأزواج المتزوجين الذين يقدمون بشكل مشترك. تخضع أرباح مبيعات المنازل التي تتجاوز العتبة لضرائب مكاسب رأس المال طويلة الأجل بنسبة 0% أو 15% أو 20%، اعتمادًا على دخلك الخاضع للضريبة.

قد لا يؤثر زيادة الإعفاء على العديد من الأسر.

في عام 2022، كان حوالي 10% فقط من أصحاب المنازل لديهم مكاسب تتجاوز الإعفاء الحالي، وفقًا لمختبر الميزانية في جامعة ييل — وكان لدى هؤلاء الملاك متوسط صافي ثروة يقارب 5.7 مليون دولار.

حوالي 1 من كل 3 أصحاب منازل — أي ما يقرب من 29 مليون أسرة — قد بنوا المزيد من حقوق الملكية أكثر من استثناء ضريبة مكاسب رأس المال الفيدرالي للملفات الفردية، وهو 250,000 دولار، وفقًا لتحليل عام 2025 من الرابطة الوطنية لوكلاء العقارات. تتوقع المجموعة أن ينمو هذا الرقم إلى 56% من أصحاب المنازل بحلول 2030.

"معظم الأشخاص من ذوي الدخل المتوسط والمنخفض لا يتأثرون بمعدل الاستثناء، ومعظمهم ليس لديهم استثمارات ستتحمل ضرائب مكاسب رأس المال"، قالت المخططة المالية المعتمدة كارولين مكلاهان، مؤسسة شراكة التخطيط للحياة في جاكسونفيل، فلوريدا.

"طرح المزيد من التخفيضات الضريبية عندما تنفق الحكومة بشكل جنوني ليس خطوة جيدة"، أضافت مكلاهان.

ومع ذلك، فإن عتبات الإعفاء 250,000 دولار و500,000 دولار لم تتغير منذ عام 1997، حسبما قال دوغلاس بونبارث، مخطط مالي معتمد ورئيس شركة بون فايد ويلث في نيويورك.

"رفع الحد هناك ليس هدية لأنه يتماشى مع الواقع"، قال بونبارث.

بونبارث، بودرو ومكلاهان جميعهم أعضاء في مجلس مستشاري CNBC المالي.