أين تكون طلبات العقارات التجارية في أعلى مستوياتها، وفقًا لبيانات جديدة

تحتل ولاية ساوث كارولينا المرتبة الأعلى بين جميع الولايات الأمريكية من حيث الطلب المحتمل المستقبلي على العقارات التجارية. هذه هي النتيجة التي توصل إليها مؤشر جديد صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين، والذي يهدف إلى أن يكون بمثابة كرة بلورية للمستثمرين في العقارات التجارية. يستخدم المؤشر عوامل في الاقتصاديات المحلية للإشارة إلى الطلب المستقبلي.

ينظر المؤشر إلى أكثر من 300 سوق حضري، مع قياسات منفصلة لقطاعات المكاتب والصناعية والتجزئة والعائلات المتعددة، ويقيس الظروف الاقتصادية لكل منطقة. تستخدم الرابطة بيانات حكومية من مكتب إحصاءات العمل ومكتب التعداد السكاني بشأن السكان والهجرة، والتي تقول إنها تشكل معلومات الترتيب.

بالنسبة لقطاع المكاتب، ينظر المؤشر بشكل خاص إلى نمو توظيف خدمات الأعمال والمهن. بالنسبة للصناعية، فإنه يقيس نمو توظيف التصنيع والنقل والتخزين. في قطاع التجزئة، تقيس الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين نمو التجارة بالتجزئة بالإضافة إلى توظيف قطاع الترفيه والضيافة. في قطاع العائلات المتعددة، يتم تضمين نمو السكان وصافي الهجرة، سواء الداخلية أو الدولية. يتم دمج كل ذلك في مؤشر واحد.

قالت نادية إيفانجيلو، الاقتصادية الرئيسية ومديرة أبحاث العقارات في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين: "لا يقول، 'حسناً، اذهب إلى هناك واشترِ عقاراً فقط'، بل يقول ... حيث تظهر البيانات أن الزخم يتزايد، الطلب يتزايد".

كما يقارن هذه الأسواق بسنة 2022، ذروة ازدهار الهجرة خلال الجائحة. تعتبر مدينة رالي، في ولاية كارولينا الشمالية، السوق الأمريكي الرئيسي الوحيد الذي يعتبر أقوى اليوم مما كان عليه آنذاك، وفقاً للمؤشر. بينما تراجعت الأسواق التي كانت شديدة النشاط مثل أوستن وميامي وناپل، فلوريدا، بشكل ملحوظ منذ عام 2022.

أقوى سوق حضري في المؤشر هو سانت جورج، يوتا، والتي تشهد أقوى نمو في توظيف المكاتب في البلاد.

تغطي CNBC's Property Play مع ديانا أوليك الفرص الجديدة والمتطورة للمستثمر في العقارات، وتُرسل أسبوعياً إلى صندوق الوارد الخاص بك.

قالت إيفانجيلو: "كما أن لديها نمو سكاني قوي جداً وهجرة داخلية، وطلبها الصناعي فوق المتوسط". "لذا فإن سانت جورج، على سبيل المثال، هي رقم 1، لأن صناعة واحدة شهدت عاماً جيداً، لذا هناك زخم أوسع هناك".

بينما تركز مؤشرات أخرى على أكبر الأسواق الحضرية، قالت إيفانجيلو إن الأسواق الصغيرة والمتوسطة قد توفر بعضاً من أفضل الفرص للمستثمرين. وأشارت إلى فييتفيل، أركنساس؛ هانتسفيل، ألاباما؛ وسبارتانبورغ، ساوث كارولينا. تشهد فييتفيل نمواً واسع النطاق، بينما تمتلك هانتسفيل واحدة من أقوى الدرجات في قطاع العائلات المتعددة في البلاد، حسب قولها.

كما يقوم المؤشر بتفصيل الأماكن التي تشهد فيها كل من القطاعات الأربعة أقوى الطلبات. على سبيل المثال، تحتل سالم، أوريغون، وفيربانكس، ألاسكا، المرتبة الأعلى في القطاع الصناعي.

قالت إيفانجيلو: "عندما ننظر إلى نيويورك، سان فرانسيسكو والأسواق الساحلية الكبيرة، نرى أن الأسواق الكبيرة لا تزال بشكل عام أضعف من أسواق الشمس السريعة النمو والأسواق الصغيرة في هذا المؤشر".