أهم نقاط مكالمة أرباح PulteGroup للربع الثاني
تأثير الاحتفاظ حقيقي — هذه الشركات الثلاث للبناء تراهن عليه
شركة PulteGroup (NYSE:PHM) أعلنت عن ارتفاع الطلبات في الربع الثاني وأكدت توقعاتها لتسليم العام بالكامل وهوامش الربح، حتى مع انخفاض الإيرادات والأرباح مقارنة بالعام السابق بسبب انخفاض عدد الإغلاقات ومتوسط سعر البيع.
في مكالمة الأرباح الخاصة بالشركة للربع المنتهي في 30 يونيو 2026، قال الرئيس التنفيذي رايان مارشال إنه "مسرور للغاية" بنتائج PulteGroup التشغيلية والمالية لكلا من الربع والنصف الأول من العام. وأشار إلى نمو الطلبات عبر جميع فئات المشترين، وتقليل الحوافز من الربع الأول، واستمرار التقدم في إعادة توجيه الأعمال نحو مبيعات البناء حسب الطلب.
→ ارتفاع عمليات إعادة الشراء: هذه الشركات الثلاث تراهن بمليارات الدولارات على أسهمها الخاصة
نتفليكس، بولتي، وموبيل آي يشترون انخفاضاتهم — هل يجب عليك؟
ارتفعت الطلبات الجديدة الصافية في الربع الثاني بنسبة 6% على أساس سنوي إلى 7,536 منزل، بينما زادت قيمة الطلبات بنسبة 5% لتصل إلى 4.1 مليار دولار، وفقًا لنائب الرئيس التنفيذي والمدير المالي جيم أوسوفسكي. زادت الطلبات عبر قطاعات المشترين لأول مرة، والمشترين الذين ينتقلون، والمشترين النشطين البالغين، بزيادة قدرها 5%، 4% و12% على التوالي.
حققت PulteGroup إيرادات مبيعات المنازل بقيمة 3.8 مليار دولار في الربع الثاني، منخفضة من 4.3 مليار دولار في الفترة السابقة. قال أوسوفسكي إن الانخفاض يعكس تراجعًا بنسبة 8% في الإغلاقات إلى 6,997 منزلًا وتراجعًا بنسبة 3% في متوسط سعر البيع إلى 544,000 دولار.
→ 3 شركات في مجال الفوتونيات تجعل التكنولوجيا الكمومية ممكنة
أرباح شركات البناء: D.R. هورتون تبرز في الوقت الذي تتراجع فيه مبيعات بولتي وNVR
قال أوسوفسكي إن التركيبة كانت عاملًا مهمًا في انخفاض متوسط سعر البيع، حيث كان لدى الشركة عدد أقل من الإغلاقات من عملياتها في الشمال الشرقي والغرب، والتي وصفها بأنها منطقتان من أعلى مناطق التشغيل سعرًا.
أبلغت الشركة عن دخل قبل الضرائب قدره 622 مليون دولار وصافي دخل قدره 472 مليون دولار، أو 2.48 دولار للسهم. وكان ذلك مقارنة بصافي دخل قدره 608 مليون دولار، أو 3.03 دولار للسهم، في الربع الثاني من عام 2025. انخفض عدد الأسهم القابلة للتخفيف بمقدار 10 ملايين سهم، أو 5%، مقارنة بالعام السابق إلى 191 مليون، وأعادت الشركة شراء 3.1 مليون سهم مقابل 373 مليون دولار خلال الربع.
→ تحتاج مراكز بيانات الذكاء الاصطناعي إلى الطاقة، وهذه الصناعتان تحققان أرباحًا
حققت عمليات الخدمات المالية لشركة PulteGroup دخلًا قبل الضرائب قدره 37 مليون دولار، مقارنة بـ 43 مليون دولار قبل عام. قال أوسوفسكي إن الانخفاض على أساس سنوي كان نتيجة أساسية لتراجع أحجام الإغلاقات في قطاع البناء. كانت نسبة التقاط الرهن العقاري للشركة 85%، مقارنة بالربع الثاني من عام 2025.
أبلغت PulteGroup عن هامش إجمالي للبناء قدره 25% للربع، بزيادة قدرها 60 نقطة أساس عن الربع الأول. خلال النصف الأول من العام، كان هامش البناء الإجمالي 24.7%.
قال مارشال إن هوامش الشركة تعكس عملية تقييم أراضٍ منضبطة، وتنويع عبر الأسواق وفئات المشترين، ونهج متوازن للأسعار والسرعة. وأضاف أن هوامش PulteGroup الإجمالية "في بعض الحالات" أعلى بمئات النقاط الأساسية مقارنة بالمنافسين.
قال أوسوفسكي إن الحوافز في الربع الثاني كانت 10.4%، بانخفاض 50 نقطة أساس عن الربع الأول. وعزا التحسن المستمر في الهوامش إلى زيادة عدد الإغلاقات من أسواق فلوريدا ذات الهوامش الأعلى، وانخفاض الخصومات عن المنازل التي تم بيعها وإغلاقها في الربع، وانخفاض تكاليف البناء.
كانت تكاليف المنازل أقل بقليل من 75 دولارًا لكل قدم مربع في الربع، بانخفاض 5% عن العام السابق وحوالي 1% عن الربع الأول. قال أوسوفسكي إن الشركة تتوقع أن تفقد الدعم من انخفاض تكاليف الخشب مع تقدم العام، على الرغم من أنها لا تزال تتوقع أن تكون تكاليف المنازل أقل قليلاً مقارنة بعام 2025.
ردًا على أسئلة المحللين، قال مارشال إن الحوافز لا تزال مرتفعة بسبب تحديات القدرة على التحمل وسوق تنافسية. وأضاف أن الشركة كانت قد حددت سابقًا الربع الأول كـ "أعلى مستوى" للحوافز، لكن حذر من أن الشركة لا تتوقع تحسنًا حادًا عن المستويات الحالية.
قال مارشال إن PulteGroup واصلت تنفيذ انتقالها للعودة إلى المنازل المبنية حسب الطلب، حيث تمثل مبيعات البناء حسب الطلب 45% من الطلبات الجديدة في الربع الثاني. ومنذ بداية العام، ارتفعت الطلبات الخاصة بالبناء حسب الطلب بمقدار 500 نقطة أساس كحصة من إجمالي الطلبات مقارنة بالنصف الأول من عام 2025.
قال أوسوفسكي إن الهدف طويل الأمد للشركة هو أن تكون الطلبات حوالي 60% من البناء حسب الطلب و40% من المواصفات. وأوضح مارشال خلال جلسة الأسئلة والأجوبة أن PulteGroup على الأرجح...